La Pierre Papier est l’autre nom de la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier. C’est une société qui a pour objet de se constituer un parc immobilier. En tant qu’épargnant, vous achetez une ou plusieurs parts de la SCPI pour en devenir associé. Vous êtes propriétaire d’une partie du parc immobilier de la SCPI, au prorata de votre investissement. En contrepartie, vous percevez des revenus (loyers, plus-values).

Il existe plusieurs types de SCPI : de rendement, fiscales, de plus-values. Nous allons principalement parler des SCPI de rendement, dites SCPI « classiques ». La SCPI de rendement acquiert des immeubles de différents secteurs d’activité, qui sont habituellement peu accessibles aux particuliers en direct. Cela concerne des bureaux, immeubles, centres commerciaux, entrepôts logistiques… dans des secteurs géographiques variés (différentes régions, en France, en Europe…).

Leur objectif est de générer des revenus importants et stables dans le temps. Donc l’horizon de placement recommandé est de minimum 10 ans.

C’est une société de gestion qui gère la SCPI et se charge de tout. Elle achète les biens immobiliers, les met en location, les gère et distribue les revenus aux associés. Le rendement net de frais et avant fiscalité est de l’ordre de 4 à 5 % par an. Le taux de rendement moyen distribué par les SCPI en 2019 est de 4.51%[1].

[1] Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Bon à savoir :

Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.

Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Vous avez le choix entre 2 régimes d’imposition :

Lorsque vous revendez vos parts de SCPI, vous pouvez réaliser une plus-value. Cette plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux (actuellement à 17,2 %). La taxation de la plus-value dépend de la durée de détention de vos parts de SCPI. Un abattement est appliqué pour chaque année de détention après 5 ans. Finalement, la plus-value est exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Bon à savoir :

La société de gestion vous accompagne pour votre déclaration fiscale de revenus et d’IFI. Pour cela, elle vous transmet toutes les informations nécessaires (montants à déclarer et cases à remplir).

L’achat et la vente de parts de SCPI ne nécessitent pas l’intervention d’un notaire. Ainsi, à l’inverse de l’achat d’un bien immobilier classique, il n’y aura pas de frais de notaire. En revanche, des frais similaires, dits de souscription, sont compris dans le prix de la part au moment de l’acquisition. Ensuite, chaque année, la société de gestion prélève des frais.